Jeg så annoncerne i vores lille by avis i årevis, før jeg indså, at præcis hvad der foregik. De var altid den samme: et hus til salg med 5% ned og betalinger på 1% af købesummen. Det kan være en tre værelses hjem til $90,000, for eksempel, med $4.500 ned og $900 pr. måned betalinger.
En ven begyndte at gøre det samme og forklarede processen for mig. Det var en måde at få et stort afkast på kapital. Det var modsat af køber med ingen penge ned. Du har købt for kontanter.
En fast ejendom investering formel
Det er simpelt, virkelig. NÃ¥r du køber for kontanter, fÃ¥ du ofte en langt bedre pris. Et hus, der har bør for lidt arbejde kunne være værd $75.000, f.eks. Ved at tilbyde $65.000 kontanter, forhandle du din vej til en $68.000 indkøbspris. Hvis ikke, du gÃ¥r væk – er der altid andre.
Derefter sætter du par tusinde til high-return reparationer og forbedringer. Maling, tæpper og måske asfalt til snavs indkørsel. For vores eksempel vil vi sige, du sætte $5.000 i det.
Nu er det værd $85.000 mÃ¥ske, men du mÃ¥lretter de købere, der ikke kan fÃ¥ finansieringen let, og du finansiere det selv. Ved at gøre det let for køberen, kan du fÃ¥ $90,000 til hjem – og gøre det uden en ejendomsmægler Kommissionen. Uanset den salgspris, lader du køberen sætte 5% ned, og betaler mÃ¥nedlige ydelser pÃ¥ 1% af købesummen. Selvfølgelig, fÃ¥r du højere end markedets interesse for.
Køberen er begejstret for at de kan købe i stedet for at leje, og du får en kursgevinst på måske $14.000 efter udgifter plus god interesse. Din samlede forrentning er et sted mere end 25%!
Først du gør det konsekvent i vores by var en far og søn. De var begge advokater og sparet penge ved at gøre deres egne tvangsauktioner, når det er nødvendigt. Efter forclosing, de netop hævet prisen og solgte det hele igen, selvfølgelig. Af den måde, hvis du kan få et gennemsnitligt afkast på 18% på dine penge, slår du $75.000 i mere end en million dollars i ca. 15 år.
Investering i fast ejendom – en simpel formel
